Здравствуйте, я Даниил Грибов — девелопер, прошедший путь от выбора земли и финансовой модели до передачи ключей в крупных жилых комплексах. Здесь я рассказываю о новостройках изнутри: как устроены решения, почему одни проекты «тащат» годы, а другие срывают сроки, где маркетинг расходится с реальностью эксплуатации.
Пишу о вещах, которые действительно влияют на качество и ваши расходы: читаем проектную декларацию без розовых очков, смотрим на финансирование и репутацию команды, разбираем ключевые узлы — вентиляцию, шумоизоляцию, гидроизоляцию мокрых зон. Показываю, как по нескольким признакам отделить устойчивый проект от красивой витрины: состав подрядчиков, дисциплина сроков, прозрачность смет, готовность устранять дефекты письменно и в срок.
Стиль — простой и практичный. Без жаргона и «секретных схем»: короткие памятки для просмотров соседствуют с более развёрнутыми разборами кейсов, где пошагово видно, что спросить у представителя застройщика, на какие формулировки настаивать и какие риски сразу фиксировать письменно.
Эти материалы пригодятся вам, если вы выбираете квартиру в новостройке или оцениваете проект как инвестор. Моя цель — чтобы вы приходили на переговоры спокойно, понимали, где ваши деньги работают на вас, а где — против, и принимали решения с опорой на факты, а не на обещания.